Тишина в здании старой табачной фабрики

На южной оконечности Африки Совет по экологическому строительству ЮАР создал офис, в котором нашли свое воплощение все его идеи. В самый «зеленый» офис страны была превращена старая табачная фабрика. Этот офис стал образцом, по примеру которого Совет планирует изменить условия труда во всей стране.

Первое впечатление обычно всегда самое верное. Новый офис Совета по экологическому строительству ЮАР поражает царящей в нем тишиной и какой-то особой деловой обстановкой. 

Энергичный Брайан Уилкинсон, только что закончивший испытание электромобиля, подбегает к нам, чтобы помочь. Он занимает должность исполнительного директора и является проповедником идей по улучшению условий труда.

«Создание экологичного офиса — это не только забота об окружающей среде, — объясняет Брайан. Это также позволяет сэкономить финансовые ресурсы и повысить производительность труда персонала». Компания может оценить этот эффект по сокращению количества и продолжительности больничных, а также по росту объема выполняемой сотрудниками работы. «Выгода для бизнеса очевидна, и ее трудно переоценить: персонал начинает работать лучше». “

Образец комфорта

Каждый элемент нового офиса был создан с целью сделать работу сотрудников максимально комфортной и по возможности свести к минимуму негативное влияние на окружающую среду. 

Светильники горят теплым светом именно там, где они необходимы. Кресла имеют эргономичную конструкцию. Поощряются сотрудники, приходящие на работу пешком или приезжающие на велосипеде. Этот офис является наглядным образцом, демонстрирующим использование систем обнаружения утечек, датчиков присутствия, энергоэффективного отопления и нетоксичных материалов. 

Самый экологичный офис в Африке

Здание, в котором разместился офис Совета по экологическому строительству ЮАР, располагается в пригороде Кейптауна в живописном парке Black River Park площадью 70 тыс. кв. м. Из его окон открываются прекрасные виды на утесы Пик Дьявола и Голова Льва, входящие в состав объекта всемирного наследия «Столовая гора». 

Согласно условиям аренды, весь офис-парк должен перейти на экологичные технологии. В настоящее время он претендует на звание самого экологичного офиса в Африке, что является его важнейшим преимуществом в глазах арендаторов. Установленные на крыше солнечные панели производят целых 1,2 МВт электроэнергии. Помимо этого, здесь предусмотрены утилизационная установка, соответствующая мировым стандартам, а также экологичные сады. Все здания снабжены солнцезащитными стеклами и балконными навесами, позволяющими снизить температуру в помещениях и не допустить попадания в них прямых солнечных лучей. 

До реконструкции здания в нем располагались вначале табачная фабрика, а затем лакокрасочная фабрика и биотехнологическая лаборатория. Теперь наш офис стал образцом рационального подхода к утилизации. Старый грузовой лифт превращен в уютную библиотеку, старая древесина применялась при создании скульптуры, старые автомобильные покрышки используются в качестве кресел. Полы здания покрыты коврами, сделанными из старых рыболовных сетей. 

Прототипы, раздвигающие рамки привычного

Совет по экологическому строительству ЮАР рекомендует отраслевым поставщикам использовать свой новый офис в качестве демонстрационной модели, своеобразного чистого листа, на котором поставщики смогут опробовать новые идеи.

 «Каждый способен раздвинуть рамки привычного,— с энтузиазмом говорит Брайан Уилкинсон, — Наконец-то у нас есть красивый и необычный офис. Теперь, приходя на работу, мы чувствуем себя гораздо счастливее, бодрее и работоспособнее. Новая обстановка способствует повышению производительности и росту прибыли». 

По словам технического директора Дженни Ломбарда, в Кейптауне довольно суровый климат. Город расположен на оконечности континента, омываемой Атлантическим и Индийским океанами. Прямо через него проходит горная гряда. «Из-за этого у нас часто случаются разные погодные катаклизмы. Летом здесь жарко и солнечно, зимой темно и холодно. А еще город очень ветреный и сырой». 

Однако в офисе всегда поддерживаются комфортные условия. Более того, он постоянно залит естественным светом, повышающим производительность труда. Всего этого удалось добиться благодаря расширенному моделированию естественного освещения и тепловых параметров. Когда солнце светит слишком сильно, это регистрируется датчиками, по сигналу которых закрываются жалюзи. Благодаря своей особой конструкции жалюзи отражают свет и поглощают тепло. 

Разумное решение

Все сотрудники офиса отмечают царящую в нем медитативную тишину, столь необычную для офисов открытого типа. Данный эффект был достигнут благодаря рационально расположенным на потолках и стенах акустическим панелям. «Открытые офисы обычно отличаются ужасной акустикой, шум в них не затихает, — говорит Дженни Ломбард. — Мы устроили наш офис таким образом, чтобы он был пригоден для коллективной работы, но при этом оставался тихим». 

Многофункциональное пространство

Планировка офиса отличается чрезвычайной гибкостью. Его большой центральный зал может быть разделен перегородками на переговорные комнаты или использоваться целиком в качестве помещения для отдыха и проведения презентаций. 

«Далеко не для каждого рабочий стол является идеальным местом работы, — говорит технический руководитель Манфред Браун. — Поэтому мы предусмотрели в офисе различные места для работы, отдыха, размышлений и обсуждений». 

Всё для людей

По словам Дженни Ломбарда, одной из главных ценностей любой организации являются люди. «Наше понимание того, что такое экологичные здания, базируется на потребностях людей. Мы стремимся повысить качество среды в помещении. Оно слагается из таких параметров, как качество воздуха, температура, освещенность, уровень шума и наличие комнатных растений. Все это непосредственно влияет на самочувствие присутствующих». 

По словам сотрудников, воздух в их офисе содержит на 150% больше кислорода, чем в обычных офисах. Это достигается благодаря размещению на стенах помещений местных растений, таких как свиной кустарник и сансевиерия. Эти растения вырабатывают максимальное количество кислорода, а также поглощают из воздуха углекислый газ и летучие органические соединения. 

«Это действительно прекрасное место, — говорит 29-летний Лесли Сибанда из технического отдела. — В нашем старом тесном офисе мне сильно мешали постоянно звонящие телефоны, а здесь я наконец-то могу сосредоточиться. Раньше я много работал дома, а теперь мне нравится ходить на работу». 

Лесли говорит, что планировка офиса способствует коллективной работе: «У нас достигнуто идеальное сочетание открытой и закрытой планировки. Здесь можно работать как в постоянном контакте с людьми, так и в одиночестве в закрытом пространстве. Теперь мне здесь гораздо комфортней». 

31-летний финансовый директор Пардон Мутаса говорит, что прекрасно представляет себе финансовые аспекты подобной модернизации зданий. «Но мы не только экономим деньги. Повышенное содержание кислорода в воздухе заставляет наши мозги работать более продуктивно. Кроме того, люди в офисе стали более расслабленными и более общительными. А открытая планировка офиса позволяет нам более эффективно сотрудничать друг с другом в самых разных областях нашей деятельности». 

Можно строить лучше!

Совет по экологическому строительству ЮАР является независимой некоммерческой организацией, основанной на членстве. Данная организация занимается популяризацией экологичного строительства среди собственников недвижимости и строительных компаний на территории ЮАР, а также оказывает содействие организациям, занятым подобным строительством. Совет обеспечивает соблюдение экологических стандартов при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. По словам представителей Совета, экологичные здания позволяет более эффективно использовать ресурсы, а также создать более здоровую среду, способствующую росту производительности труда. Совет предоставляет инструменты, учебные курсы, знания и контакты, необходимые для дальнейшего внедрения в стране методов экологичного строительства. 

Совет по экологическому строительству ЮАР входит в Мировой совет по экологическому строительству, насчитывающий более 100 членов. Совет разработал используемую в ЮАР систему оценок экологичности Green Star SA и является официальной организацией, проводящей сертификацию проектов в рамках данной системы.