BIM: la revolución de la construcción está sucediendo ahora

BIM, o Building Information Model, es una construcción virtual y un método integrado para el diseño, la construcción y el mantenimiento de edificios. Al intercambiar datos digitales, toda la cadena involucrada en un proyecto de construcción, desde arquitectos hasta contratistas, proveedores e instaladores, puede crear una descripción digital de un proyecto de construcción. A partir de esto, el proyecto se puede visualizar en un modelo 3D, que contiene todos los detalles y todos los elementos, mediante el uso de una biblioteca de objetos estandarizada.

Y no solo estamos hablando de edificios, con BIM se pueden describir, definir y visualizar carreteras, puentes, túneles e infraestructuras completas. La belleza de esto es que el modelo te dice qué puede salir mal y dónde, antes de que pongas la pala en el suelo. Por ejemplo, si una viga y una bandeja de cables chocan, BIM le advertirá. Ese tipo de error puede ser difícil de detectar en un dibujo CAD tradicional. También puede calcular la resistencia de la construcción directamente en el modelo, y cualquier corrección afecta todo, a lo largo de la línea. Como parte de la gestión de activos del usuario final, brinda un control total de todos los artículos y materiales utilizados, y una conexión directa con los sistemas de pedidos del proveedor.

Todos los proyectos en BIM

“BIM todavía necesita ser coordinado tanto a nivel nacional como internacional, pero veo enormes posibilidades. No quisiera volver a la era 2D por nada del mundo ”, dice entusiasmado Rafael Calis Sánchez.

Es arquitecto especializado en diseño hospitalario en la firma holandesa Architecten aan de Maas. En 2011, la firma obtuvo su primera asignación que requería BIM. Entonces decidieron que todos sus proyectos futuros se diseñarían en BIM, excepto cuando los clientes se opusieran explícitamente a ello.

Sesiones de diseño en vivo

BIM ha cambiado por completo la forma de trabajar de Rafael. En lo que él llama la era 2D, hizo sus bocetos y dibujos, lo envió al cliente, lo recibió a cambio con comentarios y ajustes, lo repasó nuevamente, lo envió al cliente y recibió nuevos comentarios a cambio. Este proceso podría continuar varios turnos antes de que se aprobara el diseño. Con BIM, Rafael invita a los clientes a sesiones de diseño interactivas en vivo de medio día.

“BIM permite mostrar cómo pienso. El cliente y el usuario final pueden ver, comprender e incluso experimentar su nuevo entorno en realidad virtual. Y obtengo una respuesta inmediata, al principio del proceso ".

“Normalmente, los arquitectos no entramos en detalles. Con BIM dibujamos las alfombras. Agregamos cada elemento en las paredes. Incluso podemos agregar equipos, como en un proyecto hospitalario en curso donde las máquinas de rayos X son parte del modelo, para asegurarnos de que no haya errores relacionados con su uso ".

99% dentro del tiempo y el presupuesto

Rafael más o menos suplica al negocio de la edificación y la construcción que comience a utilizar BIM, en toda la línea.

“Aporta posibilidades fantásticas. No tendrá costos relacionados con errores y los proyectos se construirán al 99% en el tiempo estimado y dentro del presupuesto. BIM hace que el proceso sea completamente libre de conflictos entre diferentes profesiones ".

También destaca las posibilidades dentro de las mediciones acústicas y todas las demás funciones de un edificio.

“Ojalá los ingenieros acústicos comenzaran a utilizar modelos BIM para realizar sus cálculos. Eso me daría retroalimentación sobre qué materiales usar. También se aplica a las condiciones térmicas y de rayos ”.

Empresa de acondicionamiento con modeladores BIM

Como arquitecto, Rafael trabaja en el inicio de un proyecto. Más adelante en la línea encontramos a Verwol, una empresa de acondicionamiento con una unidad de negocio especializada en sistemas de falso techo. La empresa realiza grandes proyectos más o menos complejos, acondicionando interiores de oficinas enteras. Verwol también diseña y produce sus propios tabiques e incluso algunos muebles.

“Hoy tenemos tres modeladores BIM empleados que se enfocan en nuestras particiones de pared, junto con tres modeladores BIM para nuestro departamento de techos climáticos. Queremos que nuestra producción obtenga toda la información que necesitan del modelo BIM. También lo usamos para presentar nuestros productos a nuestros clientes ”, dice el director de operaciones Maarten Booij.

Buscando un modelo de negocio

Cuando se trata de falsos techos, Verwol sigue buscando un modelo de negocio en el que los costes y los beneficios de BIM estén al mismo nivel.

"Para falsos techos simples y sencillos, simplemente cuesta más modelar un proyecto".

Compara los falsos techos con papel tapiz.

“Básicamente se trata solo de cubrir las instalaciones de arriba. Por supuesto, tiene una función acústica importante, pero desde la perspectiva de la construcción es como un papel tapiz. La pared puede interferir con otras partes de la construcción. Pero solo porque le pone papel tapiz, no tiene que modelar el papel tapiz ".

Por supuesto, todos los falsos techos no son como papel tapiz. Podría tener funciones más complejas que ser una superficie invisible sobre nuestras cabezas.

“En un hospital, con muchos rociadores montados en la rejilla del techo, el instalador sabrá exactamente dónde colocar los soportes para los rociadores con un modelo BIM. Eso reduce el tiempo necesario ”, explica Maarten Booij.

Toda la información en un modelo

Para los responsables de las instalaciones, BIM ofrece un gran valor añadido una vez finalizado el proyecto de construcción o remodelación y las instalaciones están en uso.

“Hace años, entregamos un folleto grueso con todas las especificaciones. Ahora pueden verlo en 3D como un modelo BIM digital, con una biblioteca de todos los elementos utilizados. Si algo se rompe con el tiempo, van al modelo, hacen clic en un artículo y obtienen toda la información al respecto: materiales, dimensiones, garantías, etc. Y luego pueden pedir uno nuevo directamente del modelo. Por ejemplo, en entornos higiénicos de alto nivel, puede ver fácilmente cuándo caduca el producto ”, dice Maarten.

Todas las partes se beneficiarán

Rafael Calis Sánchez no ve desventajas en BIM, solo el desafío de convencer a los usuarios finales, así como a otras profesiones, de los beneficios.

“Deben darse cuenta de que su inversión en la fase de preparación será mayor. Cierta parte de la carga de trabajo se transforma de la parte física del proyecto a la virtual. Al final, les ahorrará mucho dinero ".

Pero para Maarten Booij, BIM sigue siendo un desafío para partes de su negocio.

“Tener todos nuestros productos en una biblioteca BIM es el tipo de beneficio que estamos buscando. Necesitamos muchas bibliotecas y la construcción de bibliotecas es uno de los factores que requieren mucho tiempo ”, señala.

Rafael Calis Sánchez admite que todos están en una fase de hacer más trabajo gracias a BIM.

“Hacemos más trabajo ahora sin que nos paguen por todos. Pero ese es un desafío que tenemos que afrontar. A la larga, compensará a todas las partes involucradas ".

Ambos coinciden en que CAD pasará a la historia a favor de BIM como estándar futuro.

"BIM cambia el mundo del diseño, la construcción y la construcción por completo de una manera que todos nos beneficiamos", afirma Rafael y esboza una sonrisa: "¡Está sucediendo ahora!"

Texto: Lars Wirtén