WELL-minősítés: Lena kerékpározik a munkahelyén az „irodában”

A stockholmi főpályaudvartól néhány háztömbnyire, a vasútvonalak sűrűjében áll egy ék alakú épület, amelyet a híres New York-i Flatiron Building ihletett. Nemcsak ihlette, hanem pimaszul kölcsönvette a nevét is. A legtöbb hasonlóság azonban csak az épület alakjáig tart. A stockholmi Flat Iron Building két részből áll, és a keskeny végét nagyméretű üvegpanelek uralják. A két épülettestet az utcaszinten egy közösségi térként használt nyitott rész választja el egymástól, de a földszint alatti szinten összekapcsolódnak.

A Castellum regionális irodája az épület központi részében található. Vagy a „vezérhajóban”, hogy tengerészeti kifejezéssel éljünk. Ez egy találó metafora, mivel az épület, akárcsak a szomszédos vasútvonal, a víz mellett helyezkedik el a Klara Strand mentén, a Mälaren-tó kis öble mellett, ahol a svéd főváros található.

Értékes tapasztalat más projektekhez

A 2008-ban épült épület megkapta a LEED Arany minősítést, valamint a Svéd Zöld Építési Tanács (Miljöbyggnad) Ezüst minősítését. Az épület azután került a Castellum portfóliójába, hogy a Castellum 2016-ban felvásárolta a Norrporten ingatlancéget. Nem sokkal ezután a Castellum úgy döntött, hogy regionális irodáját a „Flat Iron”-ba költözteti, ahol már a Norrporten irodája volt. A Castellum egy lépéssel tovább akart menni, és a hagyományos környezetvédelmi tanúsítványoknál lágyabb értékekre is odafigyelt.

„Úgy döntöttünk, hogy teljesen felújítjuk az egész emeletet. Más projektekben már elkezdtük vizsgálni a WELL szabványt. A szabvány használata a saját stockholmi irodánkban lehetőséget adott arra, hogy többet tudjunk meg a folyamatról és az általa kínált előnyökről, és tapasztalatot szerezzünk, amelyet más projekteken is alkalmazhatunk” – mondta Robert Carlsson, a Castellum észak-stokholmi régiójának fenntarthatósági vezetője.

Tevékenységalapú három területen

Az új tevékenységalapú iroda 2017 nyarára készen állt. Három területet foglal magában:

• Közösségi terek mozgásra, együttműködésre, kreativitásra és megbeszélésekre alkalmas helyiségekkel.
• Csendes területek a koncentrációt igénylő, egyéni munkához.
• Egy hagyományosabb nyitott irodai terület.
  

Konferenciatermek és telefonfülkék is rendelkezésre állnak.

„Gyakorlatilag mindenki számára megfelelő, attól függően, hogyan szeretne dolgozni. Mivel sokat utazom, és az irodámat a táskámban hordom, remek megoldásnak tartom” – mondja Robert.

A WELL hét fogalma

A WELL (1. verzió) hét fogalmon (vagy szemponton) alapul: levegő, víz, étkezés, fény, mozgás, kényelem és mentális egészség. Ezek a szempontok magukban foglalják az olyan alapértékeket, mint az építőanyagok kiválasztása, de a hangsúly az épületben dolgozó embereken van. Ez a megközelítés erőteljesen tükröződik a Castellum által választott különböző opcionális követelményekben, mint például:

• rendszeres előadások az egészséggel és jó közérzettel kapcsolatban,
• aktív munkaállomások, pl. asztali kerékpárhoz történő hozzáféréssel,
• kerékpárszoba a kerékpárral közlekedőknek szánt eszközökkel,
• különböző egészségügyi magazinok vállalati előfizetései.

„A WELL kiváló kiegészítője a környezetvédelmi minősítésnek. Nem tudom azonban elképzelni, hogyan helyettesíthetné például a LEED-et, hiszen akkor bizonyos szempontokat, például az energiahatékonyságot elveszítenénk.”

Az egészséget és a jó közérzetet befolyásoló látható tényezők mellett vannak láthatatlan tényezők is, mint például a légszennyezés. A WELL minősítés ezt úgy kezeli, hogy előírja az alacsony vegyszer- és részecskekibocsátású termékek használatát.

Kis befektetés, nagy jutalommal

Lena Nanberg irodai koordinátor a recepción dolgozik. Úgy véli, hogy az olyan apró erőfeszítések, mint a virágok, növények, gyümölcsök és egészségügyi magazinok kihelyezése sokat javítanak a kényelem és a jó közérzet javításán. Néha asztali kerékpárt használ, hogy felpörgesse a vérkeringését. Mindig igyekszik részt venni a rendszeresen szervezett wellness-tevékenységeken, például a futáson, a jógán és az olyan témájú előadásokon, mint a mentális egészség.

„Ha a vállalat nem kínálná ezeket a dolgokat, nem végeznék semmilyen fitnesztevékenységet. Annyi minden más van az életben, ami elveszi az időt. Így könnyű aktívnak maradni. Ez fontos, mivel túl sokat ülünk” – mondja Lena.

A WELL az épületen belüli hang-, fény- és levegőviszonyokra vonatkozó magas követelményeket támaszt. A levegő minősége, a fűtés és a hűtés több zónában szabályozható, mint egy hagyományos épületben.  A fényszabályozás technikailag is fejlett. A világításnak meghatározott lux-értékeket kell fenntartania, és különböző jellemzőkkel kell rendelkeznie a munkanap folyamán.

„A világítás a cirkadián ritmust követi. Reggel kissé kékesebb, és a nap előrehaladtával fehérebbé válik. Az évszakok szerint is változik. A világítást nem nagyon szoktuk észrevenni, és ez pontosan így is van rendjén” – mondja Robert.

A hangkörnyezet átfogó megközelítése

Ami az akusztikát illeti, hatékony hangelnyelőket építettek be a mennyezetbe, amely a legtöbb hangot elnyelő terület. A hatás további fokozása érdekében a munkaállomások mellett fali elnyelőket és paravánokat helyeztek el. Vannak elnyelő bútorok és padlóburkolatok, valamint olyan világítás is, amely szintén elnyeli a hangot. A kombinált recepciós, közösségi és munkaterület – amelyet előszeretettel neveznek „coffice”-nak (közösségi iroda és kávézó) – zajzavarainak semlegesítése érdekében a hang zene formájában jelenik meg.

„Furcsa módon az irodát csendesebbnek találom, még akkor is, ha ott zene és beszélgetés folyik. Lehet, hogy csak képzelődöm, de szerintem a zenének nyugtató hatása van” – mondja Balevi Özlem kereskedelmi ingatlanmenedzser. Úgy érzi, hogy a tevékenységalapú koncepció nagyon jól működik.

„Nincs két egyforma nap. Ha kizárólag egy feladatra kell koncentrálnom, akkor beülök egy csendes szobába. De általában nem zavarnak a környezeti zajok. Összességében úgy gondolom, hogy jó hangzású környezetünk van, beleértve az iroda nyitott részét is.”

Ésszerű és indokolt költségek

A WELL minősítés megszerzése elkerülhetetlenül többletköltségekkel jár. Robert rámutat, hogy nem elsősorban a minősítés megszerzéséhez szükséges munkálatok emelik meg a költségeket. Ez a minősítési díj és a speciális tanácsadó igénye. Kihangsúlyozza azonban, hogy az előnyökhöz képest a költségek ésszerűek és indokoltak. A World Green Building Council szerint egy vállalkozás költségeinek 90%-át az alkalmazottak teszik ki. Ennek fényében a munkatársak jó közérzetét javító – és ezáltal a termelékenységet növelő – beruházások növelik a vállalat nyereségét.

„Harmadik fél által végzett ellenőrzésnek is alávetjük magunkat, amely egyértelműen igazolja, hogy megfelelünk a követelményeknek. Ez bizonyítja, hogy végigjártuk az utat. És mindenekelőtt, most már egy olyan irodánk van, amelyben mesés dolgozni”

Robert véleménye szerint a WELL-el könnyebb dolgozni, mint más szabványokkal.
„Nincs annyi dokumentáció. Mindenekelőtt nagyobb hangsúlyt fektetnek a mérésre és az eredményekre, mint a számításra.”

Arany díjat kapott

A WELL három minősítési szinttel rendelkezik: Ezüst, Arany és Platina. A Castellum célja az Arany volt, amit meg is szerzett. Nagy előny volt, hogy az épület már rendelkezett LEED Arany minősítéssel.

„Az épület megfelelt a magas fenntarthatósági előírásoknak, így előnnyel indultunk. Egy régebbi épületre nehezebb lehet WELL minősítést szerezni.”

A stockholmi iroda tapasztalatai alapján a Castellum mostantól minden új építési projektjében a WELL-el fog együttműködni. A vállalatnak jelenleg hét olyan projektje van folyamatban, ahol a WELL-t vizsgálják.

„Úgy gondoljuk, hogy a WELL szempontjait kisebb projektekben is felhasználhatjuk, anélkül, hogy minősítenünk kellene azokat. Óriási értéket látunk abban, hogy munkahelyünkön az egészségre és a jó közérzetre összpontosítunk” – mondja Robert.

Szöveg: Lars Wirtén

Hogyan segít az Ecophon Master™ A a WELL v1 minősítés követelményeinek teljesítésében

Az Ecophon Master™ A a WELL v1 minősítéshez figyelembe vett hét fogalom közül háromhoz járul hozzá: Levegő, fény és kényelem. Minden fogalom különböző követelményeket tartalmaz, amelyeket teljesíteni kell egy bizonyos minősítési szint eléréséhez. Az alábbi összefoglalóból kiderül, hogy az Ecophon Master A mely követelményeknek felel meg. Ha többet szeretne megtudni a konkrét követelményekről, látogasson el a Wellcertified weboldalra.

Levegő: Az Ecophon Master A minimális kibocsátással rendelkezik, így hozzájárul az egészséges beltéri környezethez (követelmények: 01 – Levegőminőségi szabvány, 04 – VOC-csökkentés, 25 – Mérgező anyagok csökkentése).

Fény: Az Ecophon Master A felületi kialakítása révén hozzájárul az egészséges fényviszonyokhoz, 85%-os vagy annál magasabb fényvisszaverő képességgel (követelmények: 59 – Felületi kialakítás).

Kényelem: Az Ecophon Master A hozzájárul a jó akusztikai környezethez a rövid utózengési időnek, a nagy beszédérthetőségnek és a minimális hangterjedésnek köszönhetően (követelmények: 78 – Utózengési idő, 80 – Hangcsillapító felületek).